中国金茂签约销售增23%、三道红线全绿，持续推进高质量发展
自2003年以来，国务院18号文将房地产定位为支柱性产业。20年来，房地产成为我国经济发展火车头之一。然而今年以来的楼市走向稍显曲折，得益于积压需求集中释放以及政策利好的带动，一季度市场活跃度有所提升；而4月份以来，在需求支撑乏力，购房者置业情绪不佳等因素影响下，行业复苏出现转弱。 "地产思想家"冯仑曾在著作中写到，改革开放30年是一个转型期，"我们是从羊肠小道走到高速公路，在走的过程当中，我们的司机面临很多的选择。如果速度太快，可能就翻车了；如果你不走，天就会黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正确的驾驶方式对企业领导人来说是很重要的。”而中国金茂稳健发展至今，科学管理和战略决策起到了决定性作用。8月29日，中国金茂举行的2023年中期业绩发布会上，董事长张增根表示：“中国金茂整体持续稳健发展，积极响应国家要求，以‘城市运营商’为战略定位，推动‘双轮两翼’升级，逐渐形成的差异化竞争优势。我们对金茂未来持续发展保持坚定信心。”中国金茂2023年中期业绩会现场“三道红线”保持“绿档”标准，构建安全的基本面长期以来，中国金茂凭借多元的收入与丰富的融资渠道，保持稳健财务结构，构建安全的基本面。首先，中国金茂拥有强大的融资“造血”能力，上半年发行了多笔低利率债券及票据。在总体融资空间方面，管理层透露：“截至6月30日，大概有840亿元的银行授信额度、30亿元中票额度以及35亿元的CMBS，融资空间非常充裕。”在企业债务方面，上半年“三道红线”保持“绿档”标准。此外，短债占比、外币债务占比也有所降低。数据显示，截至6月末，企业一年内到期的债务为150亿元，债务占比为14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。除此以外，中国金茂在筑牢安全防线的基础上，同时坚持长期主义，致力于走出全新的格局。众所周知，房地产行业经历过了需求增量的高山，已经到了稳增长阶段，在实现高质量发展的进程中，如何赢得差异化优势是企业必须思考的问题。除了在房地产端保持适度规模开发外，还在持有运营方面能贡献稳定现金流与增值收益。此外，企业也在建筑科技与高品质服务端寻找更多利润增长点，其中，物业公司金茂服务上半年实现营业收入13.53亿元，同比增长23.4%，在管面积与合约面积，分别增长56%和35.8%。中国金茂安全稳定发展的基石是始终保持优秀的产品，始终洞悉并满足市场上的核心主流需要，匹配市场随着市场发展。中国金茂销售回款率创下历史新高，打造金茂府3.0当前，房地产行业交易规模明显收窄。国家统计局数据显示，1—7月份，全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%。对此，经济学家任泽平分析表示，我国的城镇化已经接近尾声，再加上人口大周期拐点的出现，房地产已经无力承担维持中国经济高增长的使命。应以市场化的方式，促进房地产软着陆，以时间换空间。在行业元气尚未恢复的情况下，中国金茂保持住了出色的销售成交数据。数据显示，上半年，企业实现签约销售额860亿元，同比增长23%，增幅领先行业平均水平，行业排名提升至TOP11，稳居第一梯队。累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高。对于销售额的正向增长，企业管理层分析称：“上半年，公司合理排布供货，支撑了上半年的销售业绩；此外，公司抓住一季度窗口期，达到了上半年公司单月的销售峰值。”稳定的销售额增长和超高回款率，让中国金茂有了更充足应对行业调整和风险的能力。在地产开发方面，虽然房地产行业整体仍未从市场下行中复原，但中国金茂通过自身的城市聚焦和产品聚焦，紧抓一二线核心改善市场的结构性机会，实现了行业排名和回款率的历史新高。在土地获取方面，中国金茂上半年坚持收敛投资，谨慎拿地。管理层认为：“虽然上半年拿土地数量不多，但截止到6月底，公司二级可售货值基本足够2.5年的去化。”中国金茂，隶属万亿央企——中国中化控股集团，自诞生之日起，中国金茂就具备了高端品质的基因。向来力求品质、极为“挑剔”的金茂十分注重细节，以“精工”闻名高端住宅市场，奢侈品理念打造高端人居。 金茂在品质与细节上的一如既往的 “吹毛求疵”，20多年来，近40个品质大宅项目，有目共睹，每一个皆经得起市场的考验和同行之间的比对。上半年，中国金茂多个明星项目表现亮眼，其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、北京望京樾等，均取得了超20亿元的单盘签约额。青岛崂山大云谷金茂府除了通过城市聚焦与深耕成为当下结构性市场机会的赢家，中国金茂还在产品上聚焦改善类产品。中国金茂管理层也表示：“今年重点将在产品方面采取提升迭代措施，计划对金茂府进行产品升级，打造金茂府3.0，通过产品实现溢价，维持比较好的客户口碑，来带动整体销售。”随着人居消费理念的升级，人们更强调健康、舒适、身心愉悦的居住体验。公司通过打造金茂府3.0，代表着未来地产超级形态的荣耀出世，标志着地产行业进入金茂府3.0时代。对于企业未来发展，中国金茂总裁陶天海也在业绩会上表示：“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”他还强调，企业将继续保持稳定高质量发展，坚持效益优良、规模适度、品质领先，致力于发展成为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。
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